O mercado de fundos imobiliários (FIIs) segue em expansão: em agosto, chegou a 3,3 milhões de investidores no país, um recorde histórico, segundo dados da B3.

++ Sistema de IA mostra como pessoas estão criando conteúdo diário sem gravar vídeos

Para dimensionar o ritmo de crescimento do setor, há dez anos eram menos de 90 mil investidores. Hoje, esse grupo seria capaz de lotar mais de 40 estádios do Maracanã ao mesmo tempo.

++ Bomba! Astro de Hollywood, Joe Manganirllo revela ter amputado membro

O dado mostra como o surgimento dos FIIs simplificou e democratizou o investimento em Real Estate (mercado imobiliário), tornando-o mais acessível. Assim, o setor deixou de ser uma estratégia concentrada em grandes players e ganhou relevância entre investidores de varejo.

A mudança é simples de compreender: apesar de o mercado imobiliário sempre ter atraído investidores, inclusive pessoas físicas, operar nesse setor costumava ser bastante complexo.

“Para investir nesse mercado, era preciso dispor de grandes volumes de capital, enfrentar a baixa liquidez e lidar com várias regras e burocracias”, afirma Rodrigo Abbud, sócio e head de Real Estate do Patria Investimentos. “Isso mantinha o investidor de varejo afastado.”

Já os FIIs oferecem caminhos que podem facilitar o acesso ao mercado imobiliário. Um deles é reunir os recursos de vários cotistas, sem exigir que cada investidor aplique individualmente um capital elevado.

Na estrutura dos fundos imobiliários, o investidor pode comprar uma cota negociada em bolsa ou no balcão, muitas vezes por menos de R$ 100, e participar de uma carteira gerida profissionalmente, sem ter de comprar, administrar ou vender um imóvel por conta própria.

A diferença não está apenas no valor do investimento inicial, mas também na facilidade de diversificar. Enquanto a compra direta concentra o risco em um único imóvel, os fundos possibilitam distribuir a exposição entre diferentes imóveis, regiões, locatários e segmentos.

As alternativas disponíveis vão além de imóveis residenciais. Há fundos que investem em galpões logísticos, edifícios corporativos e shopping centers, além daqueles que aplicam em títulos de dívida do setor, como os certificados de recebíveis imobiliários, os CRIs.

A possibilidade de obter rendimentos regulares também contribuiu para popularizar o segmento, já que muitos fundos distribuem seus rendimentos mensalmente.

ESTRATÉGIA QUE GANHOU ESCALA

A expansão dos FIIs não transformou somente a relação das pessoas físicas com o mercado imobiliário. Também abriu uma nova frente de crescimento para gestores que já trabalhavam com ativos reais e investimentos alternativos.

O Patria é um exemplo expressivo. Referência em investimentos alternativos na América Latina, a gestora acumulou experiência em áreas como Private Equity, Infraestrutura, Crédito e Real Estate, tradicionalmente direcionadas a investidores institucionais e grandes patrimônios.

Com o amadurecimento do mercado de FIIs, essa experiência também passou a chegar aos investidores de varejo. Nos últimos anos, a estratégia ganhou impulso com a combinação de crescimento orgânico e aquisições pelo Patria.

“Entre 2022 e 2026, fizemos cinco aquisições estratégicas e adicionamos mais de 30 fundos imobiliários ao portfólio. As operações incorporaram novas equipes, carteiras e veículos, além de ampliar nossa presença em diferentes segmentos do mercado”, destaca Abbud.

Atualmente, o Patria é a maior gestora independente de fundos imobiliários do Brasil, com R$ 37 bilhões sob gestão e uma plataforma que reúne mais de 1 milhão de cotistas. É como se pelo menos 12 dos 40 Maracanãs do mercado de FIIs fossem preenchidos apenas por cotistas dos fundos administrados pela gestora.

A dimensão da plataforma do Patria se reflete em seus principais fundos: o HGLG11 é o maior FII de logística do país; o HGRU11, o primeiro e maior de renda urbana; e o PVBI11, o maior fundo de escritórios.

Na avaliação de Abbud, essa escala permite que a gestora participe da transformação da maneira como os brasileiros investem. “Para muita gente, os FIIs foram o primeiro contato com investimentos alternativos. Ao ampliar o acesso a ativos reais, eles contribuem para diversificar a carteira e buscar uma relação mais equilibrada entre risco e retorno.”

Agora, a gestora quer avançar na consolidação das principais estratégias imobiliárias para seguir crescendo, estreitar o relacionamento com os cotistas e contribuir para o amadurecimento do mercado. Esse processo já começou.

“A consolidação é um passo natural da evolução. Fundos maiores e estruturas mais robustas ampliam o acesso a ativos relevantes, reforçam a liquidez e possibilitam a formação de portfólios mais diversificados. É dessa forma que queremos continuar ajudando a construir um mercado mais eficiente e acessível aos investidores.”

Rodrigo Abbud, sócio e head de Real Estate do Patria Investimentos

Este conteúdo tem caráter informativo e busca apresentar o mercado de fundos imobiliários e a atuação do Patria nesse segmento. Não representa uma oferta nem uma recomendação de investimento. Antes de investir, conheça as características e os riscos de cada fundo e consulte os documentos disponíveis nos canais oficiais.

Tags: investimentos, post patrocinado