A cobertura que aparece na série Dom de Iludir, da Netflix, estrelada por Marieta Severo, chama atenção não só por suas dimensões, mas também pelo valor que representa no mercado imobiliário do Rio.

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Com aproximadamente 3.900 m², quatro andares e vista para o Pão de Açúcar e a Baía de Guanabara, o imóvel é uma residência real na Zona Sul do Rio de Janeiro. De acordo com a corretora de imóveis Andrea Panaro, a propriedade tem preço de referência de R$ 59 milhões.

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Em reportagem publicada pela Netflix Tudum em 29 de outubro, o apartamento-mansão aparece como cenário da família Rossetti, personagens interpretadas por Marieta Severo e Alice Wegmann. A residência tem ambientes espaçosos, piscina, jardim e arquitetura marcada por ornamentos e obras de arte.

COMO AVALIAR

Segundo a especialista, imóveis com esse perfil não podem ser avaliados somente pela metragem ou pelo preço médio do metro quadrado em bairros como Leblon e Ipanema: “É uma propriedade extremamente rara, com características praticamente únicas no mercado brasileiro”, avaliou.

O mercado imobiliário de altíssimo padrão do Rio de Janeiro se concentra sobretudo na Zona Sul, onde localização, vista, privacidade, tradição e escassez de terrenos influenciam diretamente os preços.

Leblon e Ipanema têm os maiores valores por metro quadrado, enquanto São Conrado, Joá, Lagoa, Gávea e Jardim Botânico atraem interessados em diferentes combinações de luxo, espaço e exclusividade.

COMPRADORES

O perfil dos compradores é variado. Empresários, grandes investidores, famílias de alto patrimônio, estrangeiros e pessoas à procura de uma segunda residência fazem parte desse segmento. Embora empresários e famílias tradicionais sigam entre os principais compradores, Andrea Panaro observou que o interesse de estrangeiros cresceu, principalmente em Ipanema e Leblon.

Além da localização e da metragem, itens como vista permanente para o mar, terraços amplos, piscinas privativas e arquitetura diferenciada ajudam a valorizar os imóveis. A corretora ressaltou que a busca por propriedades que podem custar mais de R$ 50 milhões está ligada à exclusividade como patrimônio e estilo de vida.

“Para esse comprador, não é simplesmente uma questão de adquirir uma residência maior, mas de encontrar algo raro, que poucas pessoas podem ter e que dificilmente será reproduzido”, explicou.

A escassez de terrenos, decorrente das limitações geográficas e urbanísticas de bairros tradicionais da Zona Sul, também favorece a falta de propriedades com características semelhantes. Nesse contexto, coberturas que combinam grandes áreas, vistas privilegiadas e elementos arquitetônicos diferenciados são ativos difíceis de reproduzir, o que reforça sua posição no mercado de luxo.

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